揪團共構血淚史

「青O煮石」建案（以下簡稱本建案）係本人參與「全民建築經理股份有限公司」（以下簡稱BTO）企劃建築之4戶住宅案。本建案從土地委買、設計規劃、發包施工等，均由BTO負責整合，自民國103年1月獲得建築執照迄今，已邁入第四個年頭，此期間，本人曾參與建築概念規劃，依BTO設計程序撰寫「夢想起飛」需求書，提供建築師作為設計參據，而BTO依其服務精神，實為本建案之專案管理單位，應為本建案之設計管理、工程進度、品質及預算之管理單位，並且掌控經費執行「代收代付」之職責。（如圖1）

控訴：

BTO的荒唐行徑之一：耗資千萬蓋「違建」

BTO與本人（B戶）約定之「青禾煮石」建築企劃案，室內坪數為62.28坪（服務費計價坪數，如圖2），營造合約則為65坪（營造費計價坪數）；惟依據105年7月28日建管使字第00580號宜蘭縣政府頒使用執照登載，本人室內實際坪數僅42.7坪，兩者有明顯而嚴重之誤差。而BTO繼續宣稱營建坪數確實為65坪，只是以二工方式呈現而已，一家號稱專業的建築經理公司，幫你企劃蓋一棟違建，試問誰能接受！

圖2：

*請注意，本案土地係甲種建地，土地面積46.7坪，則合法建坪應可達84坪。以本案而言，建坪62.28或65坪，均於合法範圍內，何須二工。

BTO的荒唐行徑之二：說好的不賺價差⋯⋯賺價差，從土地就開始

本建案揪團成案之初，BTO即已刻意隱瞞土地早已由其同夥購入之事實而誤導本人，使本人以高出同案他戶之價格購得土地，並令與之合作之投資客（金主）獲利退場，即使價差不是進他的口袋，已與原來對外宣稱的高尚理想相去甚遠。

BTO的荒唐行徑之三：自顧自的「專業設計」⋯⋯到底是為誰蓋房子

設計規劃時，我們的《夢想起飛》只是虛晃一招，當我們否決建築師的設計時，他們好話說盡（如圖3、4）⋯⋯也怪我們自己輕易相信⋯⋯夢想⋯⋯！

設計圖也僅僅把完工圖面提供給我們，對於施工的差異完全無所知，而所有的報價資料中，出現的「二工」也僅僅是鋼構陽台等不影響坪數之施工內容，試問誰會為了蓋一棟「違建」而量身定做蓋房子呢！？

圖3:

未完，待續⋯⋯